| 1 | 1. Производить ежедневное техническое обслуживание и содержание, охрану зданий, поддержание в технически исправном состоянии, а также круглосуточное аварийное обслуживание и ремонт инженерных сетей, системы отопления, водоснабжения, канализации, электрооборудования, системы видеонаблюдения, системы пожаротушения / Күнделікті техникалық қызмет көрсетуді және қамтуды, ғимараттарды қорғауды, техникалық жағынан жақсы күйде ұстауды, сондай – ақ авариялық қызметі және инженерлік желілерді, жылу жүйесі, сумен жабдықтау, кәріз, электр жабдықтарын, бейнебақылау жүйелерін, өрт сөндіру жүйелерін тәулік бойына жөндеу жұмыстарын жүргізуге; |
| 2 | 2. Производить необходимый мелкий ремонт (сантехнических приборов и оборудования, электрооборудования, ремонт и покраска стен и потолков, устранение других мелких поломок), производить необходимые ремонтные и строительные работы / Қажетті кішігірім жөндеу (сантехникалық аспаптар мен жабдықтар, электр жабдықтары, жөндеу және қабырғаларды мен төбелері бояу, басқа да кішігірім бұзылуларды жою), қажетті жөндеу және құрылыс жұмыстарын жүргізуге; |
| 3 | 3. Содержать в чистоте внутренние помещения, санузлы, душевые, фасады, прилегающую территорию, в том числе после проведения ремонтных и строительных работ / Ғимараттың ішін, кәріз, жуынатын бөлмелерін, қасбеттерді, тиесілі аумақты, оның ішінде жөндеу және құрылыс жұмыстарынан кейін тазалықта ұстауға; |
| 4 | 4. В зимнее время проводить своевременную очистку от снега подъездных путей и тротуаров, для беспрепятственного и безопасного передвижения людей и автотранспорта / Қыс мезгілінде адамдар мен автокөліктердің еркін және қауіпсіз қозғалысы үшін кіретін жолдар мен тротуарларды қардан уақтылы тазартуға; |
| 5 | 5. Производить своевременный вывоз ТБО и мусора / ҚТҚ және қоқыстарды уақтылы шағаруға; |
| 6 | 6. В летний период производить работы по благоустройству и озеленению прилегающей территории (посадка деревьев и цветов, побелка деревьев и т.д.), ремонт городской мебели (элементов благоустройства), расположенной на прилегающей территории (покраска скамеек, металлических ограждений, детских площадок, урн для мусора и т.д. / Жаз мезгілінде тиісті аумақты абаттандыру және көгалдандыру (ағаштар мен гүлдер отырғызу, ағашты ағарту және т.б.), тиесілі аумақта орналасқан қалалық жиһаздарды жөндеу (орындықтарды бояу, металлдық қоршаулар, балалар ойын алаңдары, қоқыс жәшіктері және т.б.) бойынша жұмыстар жүргізуге; |
| 7 | 7. Производить работы по дератизации и дезинсекции объектов / Объектілерді дезинфекциялау және дезинсекциялау бойынша жұмыстар жүргізуге; |
| 8 | 8. Своевременно производить все необходимые работы по подготовке зданий к отопительному сезону / Ғимараттарды жылыту маусымына дайындау бойынша барлық қажетті жұмыстарды уақтылы орындауға; |
| 9 | 9. Для выполнения обязательств по договору доверительный управляющий может привлечь сторонние организации, предварительно согласовав с балансодержателем объем и стоимость требуемых работ и услуг / Сенімгерлік басқару келісім шарты бойынша өз міндеттемелерін орындау үшін жұмыстар мен қызметтерге талап етілетін құны мен көлемі туралы теңгерімдік ұстаушымен алдын ала келісіп, үшінші тарап ұйымдарын тарта алады; |
| 10 | 10. Вести журнал регистрации Заявок и замечаний от балансодержателя и жильцов / Теңгерімдік ұстаушы және тұрғындардан өтініштер мен ескертулерді тіркеу журналын жүргізуге; |
| 11 | 11. Заявки и замечания доверительный управляющий должен устранить в течение 3 рабочих дней со дня регистрации в журнале / Сенімгерлік басқару өтініштер мен ескертулерді журналда тіркелген күннен бастап 3 жұмыс күні ішінде жоюы керек; |
| 12 | 12. Доверительный управляющий должен обеспечить персонал необходимыми расходными материалами (техническим инвентарем, моющими средствами, электротехнических и сантехнических материалов) в объеме и количестве необходимом для содержания зданий и инженерных систем в надлежащем санитарном и технически исправном состоянии / Сенімгерлік басқару ғимаратты қамту және инженерлік жүйелерді тиісті санитарлық және техникалық жағынан жақсы ұстау үшін қажетті көлемде және мөлшерде қызметкерлерге қажетті шығын материалдарымен (техникалық жабдықтарды, жуғыш заттарды, электр және сантехникалық материалдары) қамтамасыз етуі керек; |
| 13 | 13. Расходные материалы должны быть новыми и качественными, соответствовать требованиям санитарных норм, стандартов и технических регламентов / Шығын материалдары санитарлық нормалар, стандарттар мен техникалық регламенттер талаптарына сай жаңа және жоғары сапалы болуы керек; |
| 14 | 14. Доверительный управляющий должен ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца предоставлять Балансодержателю отчеты (с приложение фото и видео), касающиеся обслуживания зданий с указанием объемов и стоимости выполненных работ и затрат. Форма отчета должна быть согласована и утверждена балансодержателем и Учредителем / Сенімгерлік басқарушы ай сайын ағымдағы айдың 25-ші күнінен кешіктірмей теңгерімдік ұстаушыға орындалған жұмыстар және шығындардың көлемі мен құны көрсетілген ғимараттарға қызмет көрсетуге қатысты есептілік (фото және бейнебаспамен қоса) ұсынуға тиіс. Есептілік үлгісі теңгерімдік ұстаушы және Құрылтайшымен келісілуі және бекітілуі тиіс; |
| 15 | 15. В случае выявления работ и услуг, не учтенных данным техническим заданием, доверительный управляющий должен согласовать выполнение этих работ и услуг с балансодержателем / Осы техникалық жүктеме бойынша ескертілмеген жұмыстар мен қызметтердің анықталуы жағдайында сенімгерлік басқарушы теңгерімдік ұстаушымен осы жұмыстар мен қызметтердің орындалуын келісуге міндетті; |
| 16 | 16. Все расходы, связанные с передачей объекта в доверительное управление, дальнейшей его эксплуатацией на период доверительного управления, производятся за счет собственных средств доверительного управляющего, в том числе по налогам в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан / Объектіні сенімгерлік басқаруға беру жөніндегі барлық шығындар, сенімгерлікпен басқару кезеңінде одан әрі пайдалану сенімгерлік меншік қаражатының есебінен жүзеге асырылады, оның ішінде Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес салықтар; |
| 17 | 17. Все работники, привлекаемые для исполнения договора должны находиться в здании с 8.00 до 20.00 в рабочие дни, в выходные и праздничные дни назначить дежурство во избежание аварийных ситуаций / Келісім шартты орындауға тартылған барлық қызметкерлер жұмыс күндері ғимаратта 8.00-ден 20.00-ге дейін болуы, демалыс және мереке күндері апаттық жағдайдың алдын алу мақсатында кезекшілік тағайындалуы тиіс; |
| 18 | 18. Работы по обслуживанию и содержанию жилых зданий и инженерных сетей в надлежащем санитарном и технически исправном состоянии должны производится в соответствии с правилами, нормами и требованиями, предусмотренными законодательством РК / Ғимараттарды қамту мен қызмет көрсету және инженерлік желілерді тиісті санитарлық және техникалық жағынан жақсылап күтіп ұстау бойынша жұмыстар ҚР заңнамасында көзделген ережелерге, нормаларға және талаптарға сәйкес жүзеге асырылуға тиіс; |
| 19 | 19. Доверительный управляющий должен обеспечить выполнение работ и услуг, согласно нижеследующего графика: 1) Вывоз твердых бытовых отходов - 2 раза в неделю: - вывоз коммунальных отходов по адресам: г.Астана, р-н Алматы, ж.м. Пригородный, ул.Сарытоғай, д.2А; г.Астана, р-н Сарыарка, пр.Республики, д.81; г.Астана, р-н Сарыарка, ул.Дукенұлы, д.7 контейнерами евростандарта в количестве 6 штук, объемом V=0,8 куб.м.; 2) Санитарная обработка жилых здании дезинфицирующими средствами: - санитарная обработка внутренних помещений зданий и прилегающей к ним территории - ежедневно; - дератизация здания от грызунов - не реже 1 раза в месяц; - дезинсекция насекомых в помещениях - не реже 1 раза в месяц / Сенімгерлік басқарушы жұмыстар пен қызметтердің келесі кестеге сәйкес орындалуын қамтамасыз етуіге міндетті: Қатты тұрмыстық қалдықтарды шығару – аптасына 2 рет: Астана қаласы, Алматы ауданы, Пригородный т.а., Сарытоғай көшесі, 2А үй; Астана қаласы, Сарыарқа ауданы, Республика даңғылы, 81 үй; Астана қаласы, Сарыарқа ауданы, Дүкенұлы көшесі, 7 үй мекен – жайлар бойынша коммуналдық қалдықтарды шығару: еуропалық стандартты контейнерлер саны 6 дана, көлемі V = 0,8 текше метр. 2) Тұрғын ғимараттарды дезинфекциялау құралдарымен санитарлық өңдеу: - ғимараттардың ішін және оған тиесілі аймақтарды санитарлық өңдеу – күнделікті; - ғимаратты кеміргіштерден дезинфекциялау - айына кем дегенде 1 рет; - ғимаратты зиянкестерден дезинсекциялау - айына кем дегенде 1 рет; |
| 20 | 20. Техническое обслуживание инженерных систем. 1) Обслуживание систем электроснабжения и электрооборудования - базовое ежедневное (основное) техническое обслуживание осуществляется: 5 рабочих дней с 9.00 до 18.30, выходные по необходимости: Поэтажный обход всех помещений здания с целью выявления не исправностей: - обеспечение бесперебойной и безаварийной работы электротехнического оборудования; - ремонт и замена сгоревших ламп в светильниках на энергосберегающие лампы/прожекторах всех типов (по мере необходимости); - применение и установка энергосберегающего оборудования и материалов; - сбор и складирование сгоревших люминесцентных ламп в специально предоставленном помещении; -ликвидация аварийных ситуаций и восстановление нормального режима электропотребления; -ремонт и замена изоляции, прокладка кабеля; -устранение мелких неисправностей электропроводки, ремонт и замена неисправного электрооборудования и приборов, розеток и выключателей; -визуальная проверка состояния рабочего и защитного заземления; -очистка от пыли и грязи установленного оборудования-проверка сопротивления изоляции обмоток; -проверка надежности контактных и крепежных соединений; -проверка состояний щитовых электроизмерительных приборов и сигнальной арматуры; -проверка соответствия номиналов установленных автоматических выключателей нагрузкам защищаемых цепей; -проверка отсутствия искрения и потрескивания, местного нагрева в соединениях шин и жил кабеля, следов копоти или плавления металла; -проверка наличия и состояния ограждений; - измерение сопротивления изоляции кабельных и других линий напряжением до 1 кВ; - поверка наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами; - измерение сопротивления растеканию тока заземляющих устройств с диагональю до 20 м; - проверка трансформаторов тока. 2) Аварийное обслуживание систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, а также канализации - регулярно по мере необходимости:-проведение осмотра тепловых узлов. - запуск системы отопления, водоснабжения в случае аварийных или плановых профилактических отключений. - отогрев при необходимости в зимний период стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации после аварии. - мелкий ремонт и обслуживание запорной арматуры на отопление и водоразборе (заменяемые комплектующие детали, за счет средств поставщика). 3) Подготовка к отопительному сезону - по мере необходимости: -пуск, наладка, регулировка, промывка и опрессовка системы отопления; - экспертиза технического состояния теплоустановок с выдачей заключения на предмет готовности их к работе в условиях осенне-зимнего периода; - поверке манометров. 4) Обеспечение бесперебойной и безаварийной работы приточно-вытяжной системы вентиляции здания - регулярно по мере необходимости:- проверка состояния приточных и вытяжных устройств (воздуховодов, воздухораспределительных устройств и др.) их очистка и ремонт;- осмотр и очистка калориферов и воздухоуловителей;- контроль запыленности фильтров пылеуловителей, их чистка и/ или замена;-сезонный перевод работы установок, устройств и оборудования в режиме соответствующего сезона. 5) Обеспечение противопожарной безопасности - регулярно по мере необходимости:-техническое обслуживание исправных работоспособных установок пожарно-охранной сигнализации (ПОС) и средств пожаротушения (пожарный гидрант, пожарный рукав, огнетушитель), смонтированных на объекте, согласно монтажных схем;-огнезащитная обработка деревянных конструкций, чердачного помещения и ремонт;-ревизия пожарных кранов и их ремонт / Инженерлік жүйелерге техникалық қызмет көрсету. 1) Электрмен жабдықтау және электр жабдықтау жүйелеріне қызмет көрсету - негізгі күнделікті (негізгі) техникалық қызмет жүзеге асырылады: 5 күндік жұмыс күні 9.00-ден 18.30-ға дейін, демалыс күндері қажеттілігі бойынша: Ақауларды анықтау мақсатында барлық ғимараттардың қабаттарын айналма тексеріс: - электр жабдықтарын үзіліссіз және апатсыз жұмысын қамтамасыз ету; - электр қуатын үнемдейтін / барлық түрдегі шамдардағы шамдардың күйген шамдарды жөндеу және ауыстыру (қажет болған жағдайда); - энергияны үнемдейтін жабдықтар мен материалдарды орнату және қолдану; - арнайы жинақталған ғимараттағы күйген люминесцентті лампаларды жинау және сақтау; - төтенше жағдайларды жою және қалыпты энергия тұтынуды қалпына келтіру; - оқшаулауды жөндеу және ауыстыру, кабелдерді төсеу; - электрлік сымдардағы кішігірім кемшіліктерін жою, ағытпа мен ажыратқыштарды, ақаулы электр жабдықтары мен құрылғыларын жөндеу және ауыстыру; - жұмыс және қорғаныш жерге тұйықтағышын көрнекті тексеру; - орнатылған жабдықтан шаң мен кірді тазалаңыз; - орама оқшаулауының кедергісін тексеру; - байланыс және бекітпелердің сенімділігін тексеру; - электр өлшегіш қалқан құрылғылары мен дабылды арматуралардың жай-күйін тексеру; - орнатылған автоматты сөндіргіштерінің қорғалған тізбектердің жүктемелеріне сәйкестігін тексеру; - қалқан мен кабелдік қосылыстардың қосылыстарындағы жергілікті жылуында ұшқын мен жарылыстың болмауын, қалпақ немесе балқыған металл іздерін тексеру; - тосқауылдардың болуын және жай - күйін тексеру ; - Кабелдің және 1 кВ кернеуге дейінгі басқа желілер оқшаулау кедергісін өлшеу; - жерге тұйықтаушы және жерге тұйықталған элементтер арасындағы тізбектің болуын тексеру; - 20 м дейінгі диагоналі бар жерлендіргіш құрылғылардың ағымдық таратылуына кедергі өлшеу; - ток трансформаторлық тексеру. 2) Жылыту, ыстық және суық сумен жабдықтауға, сондай – ақ кәріз жүйелеріне шұғыл қызмет көрсету - қажет болған жағдайда үнемі: - жылу бірліктерін тексеру. - жылыту жүйесінің іске қосылуы, төтенше жағдайлар кезінде немесе жоспарлы профилактикалық үзілістер кезінде сумен жабдықтау. - ыстық және суық сумен жабдықтау көтергіштерінің және кәріздік апаттық жағдайдан кейін қажеттілігі бойынша қыс мезгілінде жылыту. - жылыту және суды ағызудың арматураларына кедергілік қатпаларына кішігірім жөндеу және қызмет көрсету (әлеуетті жеткізуші есебінен ауыстырылатын жинақтама бөліктері). 3) Жылыту маусымына дайындық- қажет болған жағдайда: - жылыту жүйесін іске қосу, баптау, реттеу, тазарту және қысыммен сынау; - күзгі-қысқы кезеңдік жағдайда жұмыс істеуге дайындығы туралы қорытынды шығарумен жылу қондырғыларының техникалық жағдайын сараптау; - қысым өлшеуішті тексеру. 4) Ғимараттың желдетпе жүйесінің жеткізілуін және шығарылуын үзіліссіз және апаттық жұмысын қамтамасыз ету - қажет болған жағдайда үнемі: - кір және шығатын қондырғылардың жай-күйін тексеру (ауа желілері, ауа тарату құрылғылары және т.б.), тазалау және жөндеу; - ауаны тазартқыш және ауа жылытқышты тексеру және тазалау; - шаң жинағыш сүзгілерінің шаңдануын бақылау, оларды тазалау және / немесе ауыстыру; - тиісті маусымдық уақытында орнықтыру, құрылғылар мен жабдықтардың маусымдық аударма жұмысы. 5) Өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету - қажет болған жағдайда үнемі: - жинау үлгісіне сәйкес объектіде орнатылған өрт сөндіруге арналған өрттен қорғау дабылы (ӨҚД) мен өрт сөндіру жабдықтарын (өрт гидранты, өрттік жең, өрт сөндіргіш) жұмысқа жарамды пайдалану қондырғыларына қызмет көрсету; - ағаш құрылғысын, ғимарат шатырларын оттан өткізбейтіндей өңдеу және жөндеу; - өрт крандарын тексеру және оларды жөндеу; |
| 21 | 21. Прочие услуги. Поддержание в исправном состоянии мест общего пользования, путем проведения мелкого текущего ремонта. Базовое ежедневное (основная) обслуживание осуществляется: 5 рабочих дней с 09.00 до 18.30, выходные по необходимости. 1) Плотницкие и столярные работы: - установка и ремонт конструкций и изделий из дерева; - замена и установка замков, врезка замка, петель, межкомнатной двери; дверных наличников, дверных ограничителей, порожков, установка дверных упоров; -демонтаж и монтаж плинтусов. 2) Штукатурно-малярные работы: - выполнение ремонтно-отделочных работ внутренних и внешних помещений; -выполнение наружных и внутренних малярных работ. 3) Сварочные работы: - выполнение сварочных работ по металлу при проведении мелкого текущего ремонта; -выполнение сварочных работ пластмассовых изделий при проведении мелкого текущего ремонта сантехники. 4) Сантехнические работы: -осмотр и проведение мелкого текущего ремонта систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации; -установка, ремонт и замена сантехнических приборов / Басқа да қызметтер. Қалыпты техникалық қызмет көрсету арқылы жалпы аумақтарды жақсы жағдайда ұстау. Түпкілікті күнделікті (негізгі) қызмет жүзеге асырылды - 5 жұмыс күні 09.00-ден 18.30-ға дейін, демалыс күндері қажет болған жағдайда. 1) Ағаш және тоқыма бұйымдары: - құрылыс және ағаштан жасалған бұйымдарды монтаждау және жөндеу; - ішкі есіктердің ілмектерін, қапсырмаларды бекіту, құлыптарды ауыстыру және орнату; есік тегістеуіш, есік тығырықтары, есіктер, есіктерді орнату; - тақтайшаларды бөлшектеу және орнату. 2) Сылақ және бояу жұмыстары: - ішкі және сыртқы үй-жайларды жөндеу және әрлеу жұмыстары; - сыртқы және ішкі кескіндеме жұмыстарын орындау. 3) Дәнекерлеу жұмыстары: - ағымдағы кішігірім жөндеу жұмыстары кезінде металды дәнекерлеу жұмыстарын орындау; - ағымдағы кішігірім сантехниканы жөндеу жұмыстары кезінде пластиктен жасалған бұйымдарды дәнекерлеу жұмыстарын орындау. 4) Сантехникалық жұмыстар: - жылыту жүйелерін, ыстық және суық сумен жабдықтауды, кәрізді кіші жөндеуді жұмыстары барысында жүргізу және тексеру; - орналастыру, жөндеу және сантехникалық құралдарды ауыстыру; |
| 22 | 22. Доверительный управляющий должен использовать здания и имущества в соответствии с целевым назначением / Сенімгерлік басқарушы ғимарат пен мүлікті мақсатқа сай пайдалануға тиіс; |
| 23 | 23. Доверительный управляющий производит вышеуказанные виды работ с использованием необходимых средств, инвентаря и оборудования, принадлежащих доверительному управляющему или приобретаемых за счет собственных средств / Сенімгерлік басқарушы жоғарыда көрсетілген жұмыс түрлерін сенімгерлікпен басқаршыу органына тиесілі немесе өз қаражаты есебінен сатып алынған қажетті тауарлық-материалдық қорлар мен жабдықтарды пайдаланып жүзеге асырады; |
| 24 | 24. Доверительный управляющий в течение 3 дней после подписания договора, согласно требованиям трудового законодательства Республики Казахстан обязан принять на работу 26 человек (сантехники, плотники, сварщики, электрики, тех.персонал), обеспечивающих в настоящее время обслуживание и содержание зданий, согласно списка, представляемого балансодержателем / Сенімгерлік басқарушы Қазақстан Республикасының еңбек заңнамасының талаптарына сәйкес келісім шартқа қол қойылған күннен бастап 3 күн ішінде негізгі уақытта ғимараттарды қамту және қызмет көрсетуге қажетті 26 адам (сантехника, ағаш ұстасы, дәнекерлеушілер, электриктер, тех. қызметкерлер) теңгерімді ұстаушының тізіміне сәйкес жұмысқа қабылдауға міндетті; |
| 25 | 25. Доверительный управляющий должен обеспечить своих сотрудников наличием единой формы, отличительного цвета и пошива, а также бейджиков с указанием ФИО и должности / Сенімгерлік басқарушы өз қызметкерлерінің айрықша түсі мен тігісті біркелкі киім үлгісімен, сондай-ақ аты мен лауазымы бар бейдждерге ие болуын қамтамасыз етуі керек; |
| 26 | 26. Доверительный управляющий обязан предоставить все необходимые подтверждающие документы для обоснования права на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении государственным имуществом, в соответствии со статьей 75 Закона «О государственном имуществе». Возмещение расходов доверительного управляющего обеспечивает балансодержатель / «Мемлекеттік мүлік туралы» Заңның 75-бабына сәйкес теңгерімдік ұстаушы сенімгерлікпен басқарушының 1 шаршы метрге дейінгі тарифтерге сәйкес жоғарыда көрсетілген жұмыстар мен қызметтер түрлеріне ақысын төлеуді қамтамасыз етеді. |