| 1 | 1. Сохранение профиля деятельности объекта: 1) оформление договоров о выполнений ремонтных работ между домовладельцами (квартир) и органами управления; 2) проведения конкурса совместно с представителями домовладельцев (квартир) по выбору субподрядчика; 3) организовывать работу между объектами кондоминиума и общеиспользуемых площадей и контролирование сдачи ремонтных работ субподрядчиков; 4) проведение анализа эффективного освоения выделенных средств из республиканского, областного бюджета, контролирование освоения средств выделенных субподрядчикам на ремонт многоэтажных домов; 5) организовывать механизм возврат средств от домовладельцев, выделенных на ремонт многоэтажных домов; 6) организовывать ремонт многоэтажных домов, общеиспользуемых площадей и координировать эти действия совместно с мероприятиями подрядчиков, осуществлять прием выполненных работ совместно с комиссией; |
| 2 | 2. В рамках программы "Модернизация жилищно-коммунального хозяйства на 2011-2020 годы " проведен капитальный ремонт в 121 многоквартирных домах, зарегистрированного в качестве объекта кондоминиума. Предоставление плана мероприятий с указанием способов и методов обеспечения возвратности сумм займов участников указанной программы и гарантийного обязательства о возврате средств всего 219 062 141 теңге (в том числе 90 129 929 тенге в республиканский бюджет и 128 932 212 тенге областной бюджет) в срок до 31 декабря 2035 года"; |
| 3 | 3. Профиль деятельности объекта должна осуществляться через " Механизм модернизации жилищного фонда"; "Механизм модернизации жилищного фонда" Основная цель механизма - это осуществление только капитального ремонта (далее – ремонт) общего имущества объектов кондоминиума. За счет возвратных средств собственников помещений (квартир) будут проводиться работы по капитальному ремонту, предусмотренные в минимальном и максимальном видах работ. Допускается также проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества за счет возвратных средств собственников помещений (квартир) с обязательной установкой автоматизированной системы регулирования теплопотребления по согласованию с ответственными лицами из числа собственников помещений (квартир), назначаемыми на общем собрании. Капитальный ремонт здания (объекта) – это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт жилых зданий должен осуществляться в соответствии с организационно-технологической проектной документацией – проектом (рабочим проектом), проектом организации капитального ремонта и проектами производства работ. Одним из основополагающих факторов для проведения ремонта в многоквартирном жилом доме будет являться наличие согласий собственников помещений (квартир) и подписанных договоров со всеми собственниками помещений (квартир), принявшими решение о проведении ремонта. Работы по капитальному ремонту общего имущества предусматривают: 1) минимальный вид работ – это ремонт кровли, подъезда и подвала жилого дома с обязательной установкой автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учета тепловой энергии; 2) максимальный вид работ – это ремонт кровли, подъезда, подвала, фасада, ремонт (замена) лифтового оборудования (при наличии) с обязательной установкой автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учета тепловой энергии. Исключением из вышеизложенного является проведение ремонта подвала (включая инженерные сети) при условии, что проведение ремонта кровли, фасада и подъезда дома не требуется. Доверительный управляющий за свой счет обеспечивает разработку проектно-сметной документации ремонтных работ и ее экпертизу. При распределении финансовых средств на ремонт общего имущества объектов кондоминиума будут учитываться доли многоквартирных жилых домов, требующих проведения капитального ремонта в общем жилищном фонде регионов в отдельности. Между органом управления объектом кондоминиума, доверительным управляющим, который является оператором (генподрядчиком), и собственниками помещений (квартир) заключается договор на проведение ремонта общего имущества объектов кондоминиума. Доверительный управляющий производит ремонт общего имущества с возможностью привлечения субподрядчиков. Орган управления объектом кондоминиума имеет открытый на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банках второго уровня (далее – БВУ). В течение срока, установленного договором, собственники помещений (квартир) производят ежемесячные взносы на сберегательный счет в БВУ. Накопленные средства со счета в БВУ перечисляются на счет АО "Еуразия банк", БИК EURIKZKA, БИН 181141018891, №KZ8294815KZT22031100, ИИН (БИН) 130140007036 Доверительного управляющего в качестве оплаты выполненных работ в рассрочку. Суммы, возвращенные жителями, доверительный управляющий использует только на ремонт других объектов кондоминиума и с письменным разрешением руководиля государственного учреждение "Отдел жилищно-коммунального хозяйства Сарыагашского района". Для реализации данного механизма его участники выполняют следующие действия. Доверительный управляющий: 1) формируют перечень домов, подлежащих ремонту, по заявкам собственников помещений (квартир); 2) организуют за свой счет проведение технического обследования общего имущества объекта кондоминиума с выдачей жилищными инспекциями соответствующих актов; 3) организуют за свой счет проведение энергетического аудита жилого дома; 4) обеспечивают контроль за ходом проведения ремонтных работ и мониторинг возврата средств от собственников помещений (квартир) за выполненные работы; 5) при заключении договоров с органами управления и собственниками помещений (квартир) объектов кондоминиума на выполнение ремонтных работ обеспечивают соблюдение срока возврата средств собственниками помещений (квартир) от 8 до 15 лет (в зависимости от видов работ капитального ремонта); 6) формируют приемочную комиссию из числа доверительного управляющего, подрядной организации, органов управления объектом кондоминиума, государственного учреждение "Отдел жилищно-коммунального хозяйства Сарыагашского района", а также технического надзора (авторского надзора с согласованием с собственниками помещений (квартир), органов государственного архитектурно-строительного контроля, ответственных лиц из числа собственников помещений (квартир) (не менее семи человек) ремонтируемых объектов, назначаемых на общем собрании. При этом необходимо составить графики возврата средств, которые позволят прогнозировать дальнейшее их использование для ремонта. Доверительный управляющий осуществляет: 1) заключение договоров с органами управления и собственниками помещений (квартир) объектов кондоминиума на выполнение ремонтных работ; 2) выполнение ремонтных работ в соответствии с договором; 3) при необходимости заключение договоров с субподрядными организациями; 4) принятие мер по устранению недостатков, допущенных в ходе проведения ремонтных работ; 5) организацию судебного взыскания задолженности с собственников помещений (квартир) – участников договора; 6) обеспечение за свой счет разработки проектно-сметной документации (далее – ПСД) и сметы расходов на проведение ремонта общего имущества объекта кондоминиума и согласование ее с собственниками помещений (квартир). Орган управления объектом кондоминиума: 1) осуществляет регистрацию объекта кондоминиума; 2) обеспечивает открытие в банках второго уровня текущего и сберегательного счетов на объект кондоминиума; 3) организует согласование разработанных доверительным управляющим ПСД, сметы расходов, дефектных ведомостей; 4) обеспечивает подписание договора с доверительным управляющим; 5) принимает участие в приемке выполненных работ; 6) осуществляет подачу исковых заявлений о взыскании задолженности с собственников помещений (квартир), отказавшихся от выполнения решения общего собрания и не участвующих в договоре. Общее собрание собственников помещений (квартир): 1) принимает решение о проведении ремонта общего имущества объекта кондоминиума; 2) осуществляет согласование выбора субподрядной организации (при необходимости ее привлечения); 3) согласовывает ПСД на ремонт общего имущества объекта кондоминиума; 4) утверждает сумму расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума, возлагаемую на каждую квартиру (помещение), которая определяется отношением полезной площади жилых и (или) нежилых площадей, находящейся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех жилых и нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума; 5) осуществляет выбор ответственных лиц из числа собственников помещений (квартир) для участия в приемке выполненных работ. В приемке выполненных работ принимают участие Доверительный управляющий, руководители подрядной организации, органов управления объектом кондоминиума, государственного учреждение "Отдел жилищно-коммунального хозяйства Сарыагашского района", а также технического надзора (авторского надзора с согласованием с собственниками помещений (квартир), органы государственного архитектурно-строительного контроля, ответственные лица из числа собственников помещений (квартир) (не менее семи человек) ремонтируемых объектов, назначаемые на общем собрании. Реализация проектов по ремонту общего имущества объектов кондоминиума должна производиться в соответствии с государственными нормативными документами в области архитектуры, градостроительства и строительства. |
| 4 | 4. Сохранение существующих рабочих мест и создание не менее 5 новых рабочих мест; |
| 5 | 5. Обеспечение безубыточной деятельности с 2023 года; |
| 6 | 6. Доверительный управляющий должен ежемесячно представлять отчет о финансовой деятельности доверительного управляющего, связанного с государственным имуществом, переданным ему в доверительное управление настоящим Договором в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Казахстан от 04.03.2016 года № 130 "Об утверждении Правил и сроков представления физическими и юридическими лицами, участвующими в выполнении функций по управлению государственным имуществом, отчетов обо всех сделках имущественного характера и финансовой деятельности, связанных с государственной собственностью" (далее - Постановление); |
| 7 | 7. Погашение задолженности в установленные сроки, по обязательствам вытекающих из договоров, заключаемых доверительным управляющим; |
| 8 | 8. Исполнение налоговых обязательств в установленные сроки, предусмотренные законодательством РК, возникающих при передаче Объекта в доверительное управление; |
| 9 | 9. Обеспечение сохранения объекта в период доверительного управления; |
| 10 | 10. Осуществление эффективного управления Объектом; |
| 11 | 11. Не отчуждать как весь объект, так и любую его часть, а также не совершать сделки, в результате которых может быть заложен объект или его часть; |
| 12 | 12. Обеспечение заключения договоров Объекта с коммунальными службами (оплата за воду, газ, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов и т.д); |
| 13 | 13. Не подлежать процедуре банкротства либо ликвидации, на его имущество не должен быть наложен арест, его финансово-хозяйственная деятельность не должна быть приостановлена в соответствии с Законодательством РК; |
| 14 | 14. Аудиторский отчет за последний финансовый год юридических лиц, для которых статьей 5 Закона РК «Об аудиторской деятельности» установлено обязательное проведение аудита; |
| 15 | 15. Иностранные юридические лица предоставляют копии учредительные документы с нотариально заверенным переводом на государственном и русском языках; |
| 16 | 16. Продажа Объекта, осуществляется посредством заключения договора купли-продажи по рыночной стоимости, определяемой на момент заключения договора доверительного управления в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Республике Казахстан. Рыночная стоимость в течение срока доверительного управления подлежит индексации в соответствии с официальной ставкой рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан. |